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2018年南京房價會漲、跌、平？8位內業專傢給出不同答案
????? 從限購升級到限貸、限售等政策出臺，再到構建租售並舉…….對於樓市來說，2017年可謂是調控年。
????? 說起關於南京樓市的年度記憶，你想到的是公證搖號的背景下，河西10盤集中開盤，超萬人搶購3000多套房，還是不少熱門板塊出現一二手房價格倒掛現象。
????? 回顧2017，預測2018！新浪樂居邀請南京樓市8位資深專傢深剖當下市場，預測明年樓市走勢。8位專傢中，2人預測明年房價上漲，預測明年房價下跌的同樣有2人，剩下4人預測2018年房價與2017年相比，保持平穩態勢。
????? 南京房地產開發建設促進會秘書長張輝
????? 總結2017
????? 2017年對於樓市來說，屬於調控之年。很多調控政策不斷深入。此外，政府也出臺瞭限賣等新的調控政策。限購、限價都非常嚴格。在調控的大背景下，樓盤成交量和去年相比出現瞭下滑。因為，去年是大牛市，成交量達到歷史最高位。今年成交量下滑也是正常現象。房價在限價基礎上，屬於停漲現象。不少低價樓盤也在今年收官。今年限價，房價低。建議大傢抓住調控帶來的買房窗口期。
????? 關於南京樓市，我印象最深刻的是，不同區域樓盤出現銷售分化的現象。具體表現在兩頭熱，中間冷的局面。河西南、鼓樓濱江、江北核心區等區域，中高價樓盤非常火爆。另外，低價剛需盤也受到追捧。低價房源目前越來越稀缺。2-3萬/平的房源市場出現些分化。改善族看不上這樣的板塊，剛需購房者買不起這樣的板塊。板塊分化現象還將越來越明顯。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝
????? 預測2018
????? 我覺得2018年南京房價會出現一定程度的上漲，尤其是主城區房源。主要是結構性原因導致。明年，高地價房源入市會拉高全市均價。以上所述屬於主城情況。
????? 我覺得2018年南京樓市會出現多方面挑戰。
????? 限價方面，會不會出現一定程度的松動？這對於之前拿高價嬰兒大浴巾推薦地的開發商來說是一個很大的挑戰。如果限價嚴格執行，有一些高價地利潤會出現壓縮，甚至小幅虧損。
????? 市場的挑戰。即使有些板塊限價松動，市場會不會買單？也是個重要問題。從這個角度來看，對於房企來說也是個重要的挑戰。客群調整。過去的牛市消耗瞭大量潛在的買房人。未來，買房人還能不能源源不斷的補充上來？
????? 限購帶來的挑戰也不可忽視。2018年限購嚴格執行的話，會對市場產生很大的影響。限貸同樣會對市場造成挑戰。銀行利率比較高，明年是維持不變還是有所松動？信貸是樓市資金的源頭。市場能不能活躍，信貸起著很關鍵的作用。
????? 買房人態度如何？繼續看好樓市還是選擇觀望？這會影響市場的氣氛。此外，宏觀經濟的挑戰也不可忽視。例如：美國加息，稅改等，可能對中國造成資金外流的現象。明年國內會不會跟隨性加息或者被動加息，如果加息對樓市會產生負面影響。
????? 南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市用“量縮價穩”四個字來概括。我印象最深刻的是，政府對房價的限制非常嚴厲，導致一些二手房價格倒掛現象。不少新房也出現中簽率低，一房難求的現象。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠
????? 預測2018
????? 2018年，土地供應量有所放大，但是地會有所下降。從房企層面來看，房企集中度會進一步提升。中小房企會加速推進房地產市場發展。從人口情況來看，未來南京人口流入不用太擔憂。這也意味著，房源需求不是太大問題。2018年上半年，房源供應量偏緊。因為，很多地塊要現房銷售。明年下半年，房源供應量會加大。在政策層面，2018年限購、限售將成為長效機制。
????? 我認為，2018年南京房價應該比較穩定，想往下跌比較難。市場會呈現分化特征。優質學區房、優質商辦產品、都市圈一些優質房源等都會有補漲空間。隨著人口的不斷增長，收入的不斷提升。我個人認為南京樓市依然有未來。短期不樂觀，長期不悲觀。
?????南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華
????? 總結2017
????? 2017年即將過去。南京樓市用“波瀾壯闊”來形容吧。我印象最深的就是限價背景下，萬人搶購河西南的盛況。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市會在調控當中艱難前行。但是，樓市最終會一路向好。希望行業從業人員能夠兢兢業業，為房地產市場的健康發展做出貢獻。房價方面，我認為會在盤整當中小幅下跌。成交量、認購量、市場溫度都會有所下降。這是南京樓市暫時的現象。這對於樓市進一步調整也是有好處的。
????? 南京樓市微信平臺主編李子墨
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市很痛苦。首先是買房人痛苦。2017年開盤數量不多，很多人有錢也買不到房。另外，房價並沒有漲。部分板塊，部分房源價格還存在下跌。隻有一種人笑瞭，就是買到瞭限價房。開發商也很痛苦。因為地價呈現下降的態勢，沒有出現區域型的最高地價。之前拿瞭高價地的開發商都很痛苦，甚至出現瞭虧本賣房的情況。再之，今年多數開發商都沒有完成銷售任務。主要原因是，很多樓盤被政府限價，沒有賺到多餘的利潤。
????? 我印象最深刻的是，買房就像買彩票，完全憑運氣。很多購房者都比較苦惱，我隻能祝他們好運。
南京樓市微信平臺主編李子墨
????? 預測2018
?
????? 2018年，我預測南京樓市以及全國樓市會出現穩中有降的局面。南京樓市是中國房價最堅挺的城市。2018年，二手房會出現下降態勢。部分板塊的新房也會出現下降態勢。2017年底已經有相應的苗頭。2018年，資金面，全國都會比較緊張。小開發商可能沒有實力拿地。明年會是大企業的天下。對於有錢的購房者來說，2018年還會有撿漏的機會。對於普通購房者來說，低價地房源已經賣完瞭，高價地帶來的新盤上市。房貸利率還仍然呈現上漲的態勢，購房成本會越來越高。
????? 第一財經中國房地產金融江蘇事業部主編馬樂樂
????? 總結2017
????? 今年南京房價沒有上漲。主要原因還是因為限價。在限價背景下，區域之間分化還是非常明顯的。例如：河西板塊由於地王效應和各項利好，房價依然有上升的動力，但是其它區域，樓市呈現降溫的態勢。降溫表現在市場購買力減少，實際購房成本卻沒有下降。比如：房貸利率的上升、購房難度的增加、購房門檻上升。
????? 公寓市場經過年中短暫爆發之後，也趨於理性。二手房今年上半年很火，但是下半年熱度明顯下降。2017年南京樓市屬於先揚後抑的狀態，熱度再下降，購房成本沒有下降。此外，土地市場也有搶地降溫的態勢。對於開發企業來說，購地的成本也沒有下降。
第一財經中國房地產金融江蘇事業部主編馬樂樂
????? 預測2018
????? 2018年南京樓市，我選擇“平穩”。我覺得南京房價屬於平穩狀態。1、限價短期內沒有取消的可能性。最起碼，2018年前3季度沒有松動的可能性。在2018年4季度，如果市場不太樂觀，限價不排除會出現松動。2、現在，南京很多地王。限價不是松動10%或者15%就能解決問題的。明年上市量會少，有實力開發商可能會繼續觀望。中小型房企也許采取讓利快跑的策略。即便如此，也不會低於2017年年末的價格。3、2017年年末，雖然有些樓盤成交量有所降低，還沒有出現無人問津的局面。我推測，2018年，仍然沒有降價的空間。
????? 南京人民廣播電臺《傢有好房》主持人殷德華
????? 總結2017
????? 今年，南京出臺瞭限售令。對於南京樓市來說，這個影響大過瞭任何一年的房地產市場調控。房產證辦完3年內不能交易，這個意味著房地產的流動性在2017年被終結瞭。
????? 我印象最深刻的是，河西10盤集中開盤。我之前在節目裡還開玩笑，河西南總是不開盤。如果河西南的樓盤同一天開盤那就好玩瞭。不幸被我言中瞭。這一事件把南京購房人群中最主力的一部分暴露在市場中。相關數據顯示，一共有14000多個號，最後成交瞭3000多套房。這也意味著，有不到30%不到的購房人群被消化瞭。剩下的一大部分人，還在市場中“遊蕩”。這個大事件還沒有結束。他們在未來的市場中，還在尋找適合自己的房源。
南京人民廣播電臺《傢有好房》主持人殷德華
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市走勢，我選的是平穩。原因主要是：樓市的流動性被控制瞭。房價的大漲在缺乏資金的情況下似乎不太可能。我也認為不會大跌。因為城市的發展、住房的需求還是很大的，投資的動力也是很強勁的。之所以不會大跌，還是在於政府在樓市調控當中，采取瞭很高明的手段，也就是市場本身並不具備下降的基礎。不漲也不跌市場就平穩瞭。
????? 第一財經中國房地產金融投資頻道地金網江蘇站主編肖嵐
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市現狀用“供不應求”來形容。南京市場也出現瞭分化現象。好的樓盤，購房者繼續排隊搶房。有些樓盤出現滯銷現象。2017年，我印象最深刻的事，肯定是河西10盤同開瞭。
第一財經中國房地產金融投資頻道地金網江蘇站主編肖嵐
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市估計還是整體趨緊。政府依舊會嚴格調控。信貸政策會趨緊。首套房和二套房的利率會上浮。可能有的樓盤會降價調整。房價方面，我認為比較平穩。因為政府還在調控和限價。下跌的可能性不是太大。因為之前地王成本都很高，讓他虧本賣房也不太可能。
????? 南京人民廣播電臺記者陳竹君
????? 總結2017
????? 南京樓市的現狀，我覺得現在是最後的狂歡。尤其是河西南開盤之後，伴隨大量房源不斷上市，吸引瞭大批購房者搶房。很多購房者會覺得今年趕不上末班車，明年等來的就是高價地上市。關於南京樓市，印象最深刻的無疑是11月份，河西南終於開盤瞭。大傢連夜排隊。朋友圈也被土豪露天蓋棉被所刷屏。由此可見，大傢對河西南的預期是很高的。
南京人民廣播電臺記者2歲奶粉陳竹君
????? 預測2018
????? 2018年南京樓市，我選擇的是平穩。原因是，很多萬元盤上市賣完之後，下面迎來的是現房銷售和高價地入市。剛需客戶的購買力被釋放瞭。改善的客戶還在不斷觀望。明年南京樓市應該走向一個平穩的狀態。
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